来源_智奥财务 发布日期:2024年01月13日
青海省局开展汽车销售服务领域税收专项整治
1.营业税及附加：以出售取得的收入减去房产购置原价后的余额(凭发票计算扣除)为营业额，计算征收营业税，税率为5%。 营业税涉及的附加包括：城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和河道工程修建维护管理费，计税依据为营业税税额。 2.个人所得税：按 财产转让所得 项目计征个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。 3.土地增值税：以取得的收入减除土地增值税政策规定的 扣除项目 后的增值额,按照规定缴纳土地增值税。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目包括，取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金等。 纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，对于《土地增值税暂行条例》规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年②加计5%计算。 对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为 与转让房地产有关的税金 予以扣除，但不作为加计5%的基数。 注②计算扣除项目时 每年 按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。 4.印花税：出售过程中所立书据按照 产权转移书据 税目计算缴纳印花税，税率万分之五。 【】 责任编辑：zx 活动说明：此抽奖活动会随机抽选幸运用户，并非所有人可见。参与后优惠券仅限48小时内使用。广州：不动产登记后房产税有多远
电视剧《幸福请你等等我》热播中，牛一一气愤中和王朝晖决定离婚，王朝辉把房子留给了牛一一，但是牛一一要卖房却卖不出去，为什么呢？原来房产证上登记的是王朝辉的名字，两人只好到房管局过户，却被告知要缴纳20多万元的契税，两人争执中，房管局的工作人员私下告知其实十几块钱一样可以办理过户，只要复婚过户再离婚，看来筹划在民间呀！关于夫妻双方离婚后房屋权属变化的政策最早见于《》（国税函〔1999〕391号）文件，该文件明确：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。新婚姻法实施后，离婚房产如何分割，离婚后房子归谁与旧婚姻法有明显不同，国税函〔1999〕391号明显不能适应新婚姻法关于房屋产权归属的认定，故新婚姻法出台后，《财政部、国家税务总局关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》（财税〔2011〕82号）规定：房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。该文件之后被《财政部、国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号）废止，财税〔2014〕4号将夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策进一步明确为：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。即自2013年12月31日文件发布之日起，夫妻之间，任何形式的房屋权属变更都将免征契税，即无论是房产证更名、加名、减名，还是变更房产持有份额，都将免征契税。如果牛一一和王朝晖婚前房产证更名或者加名，一定能免征契税，这属于夫妻关系存续期间，或者离婚时根据离婚协议或者法院判决办理产权登记过户都不会征收契税�？上Я礁鋈死牖楹蟛畔氲秸庖晃侍�，离婚导致两人成为独立的不相干的两位自然人，尽管有离婚协议作证，但房屋登记变更缺乏免征契税的政策依据，难怪工作人员会认为这属于离婚后的财产赠与，理应缴纳契税，好办法就是两位可以先复婚再更名则一定没有契税。王朝晖还是很聪明的，设计的方案为房产可以不过户，以自己的名义替牛一一把房子卖掉，然后把卖房子的钱还给牛一一�？上Я饺硕祭牖榱�，之间还有信任度吗？真应了哪句话 房事有风险，离婚须谨慎 。（作者：樊剑英 谭尧华）【】 责任编辑：泥巴姐 销售废旧物资是否缴税 如何账务处理