海关进口增值税专用缴款书是否有抵扣期限

五一期间，王女士收到了一笔房屋租金，租客向她索要发票。她听说 营改增 之后便没有地税发票了，那她到哪儿给租客开出这张房屋租赁发票呢？王女士带着疑问来到了地税局。 税务人员介绍，根据《税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告》（税务总局公告2016年第19号）的规定，营业税改征增值税后由地税机关继续受理其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务，以方便纳税人办税。这里的其他个人，就是指自然人，也就是说， 营改增 后，个人出租房屋和以前一样，可以到房屋所在地地税机关代开房租发票，不过拿到手的不再是地税发票，而是由税务总局监制的增值税普通发票或增值税专用发票；发票的左上角有 代开 字样，销售方栏将有代开单位的相关信息，备注栏中有出租方的个人信息和房屋的详细地址。 另外，税务人员还提醒，目前，南京地税委托各区住建局受理此项业务，因此，个人想要取得房屋租赁发票，带上租赁合同以及身份证等资料到房屋所在地的住建局办理即可。 【】 责任编辑：zx 活动说明：此抽奖活动会随机抽选幸运用户，并非所有人可见。参与后优惠券仅限48小时内使用。山东：积极应对营改增后发票代开压力

2021年4月1日起，开始施行。增值税小规模纳税人免税销售额有所提高。大家是否都在关注此项新政呢？今天我们就通过纳税人关注的热点问题带您理解相关政策吧。01增值税小规模纳税人免税标准的月（季）销售额的口径是什么？答：《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）规定，纳税人以所有增值税应税销售行为（包括销售货物、劳务、服务、无形资产和不动产）合计销售额，判断是否达到免税标准。同时，小规模纳税人合计月销售额超过15万元、但在扣除本期发生的销售不动产的销售额后仍未超过15万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额，可享受小规模纳税人免税政策。举个例子——A单位为按季申报的小规模纳税人，主营销售货物。本季度主营收入为45万元，另出售了一不动产获得收入200万。根据文件规定，本季度销售货物取得的45万收入，可以享受小规模纳税人免税政策。销售不动产取得的200万收入，按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）以及《国家税务总局关于发布 纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法 的公告》(国家税务总局公告2016年第14号)相关规定缴纳增值税。02以预收款形式收取租金和到期一次性收取租金是否都属于采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊？答：《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）第四条规定：“《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。”自然人以预收款形式收取租金和到期一次性收取租金，均属于采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。03新办、注销、停业的小规模纳税人，实际经营期不足一个季度的，是按照实际经营期享受还是按季享受优惠？答：从有利于小规模纳税人享受优惠政策的角度出发，对于选择按季申报的小规模纳税人，不论是季度中间成立、还是季度中间注销、或是申请停业登记的，实际经营期不足一个季度,销售额均按照45万元判断是否享受优惠。04保险公司或者证券公司，为保险、证券代理人汇总代开增值税普通发票，能否享受小微免征增值税的政策？增值税的免税标准是否月销售额一并调整为不超过15万元（按季纳税45万元）？答：由保险公司或者证券公司按规定代征增值税的保险、证券代理人属于按期纳税的小规模纳税人，可以适用月销售额不超过15万元免征增值税优惠政策。05预缴地实现的月销售额是差额扣除前还是扣除后的销售额？答：国家税务总局公告2021年第5号第五条规定：“按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人，凡在预缴地实现的月销售额未超过15万元的，当期无需预缴税款。”预缴地实现的月销售额指差额扣除后的销售额。06在同一预缴地有多个项目的建筑业纳税人总销售额以什么为标准？答：同一预缴地主管税务机关辖区内有多个项目的，按照所有项目当月总销售额判断是否超过15万元。举个例子——B公司在外省经营两个建筑项目。项目一：B公司为总包方，扣除分包款后不含税收入为10万；项目二：B公司为分包方，当月提供建筑服务收入为3万。则B公司在外省当月销售额为13万，未超过15万，可以适用小规模纳税人15万元免税政策，无需在外省预缴税款。07按月纳税的小规模纳税人上月发生的销售在本月发生销售退回，本月实际销售额超15万元，如何确定本月销售额能否享受增值税免征优惠？答：按照现行政策规定，纳税人适用简易计税方法计税的，因销售退回而退还给购买方的销售额，应当从当期销售额中扣减。因此，发生销售退回的小规模纳税人，应以本期实际销售额扣减销售退回相应的销售额，确定是否适用15万元以下免税政策。08纳税人代开增值税专用发票后冲红，当季度销售额未超过45万时，已经缴纳的税款是否可以申请退还？答：纳税人自行开具或申请代开增值税专用发票，应就其开具的增值税专用发票相对应的应税行为计算缴纳增值税。按照政策规定，小规模纳税人月销售未超过15万元（季度销售额未超过45万元）的，当期因开具增值税专用发票已经缴纳的税款，在增值税专用发票全部联次追回或者按规定开具红字专用发票后，可以向主管税务机关申请退还已缴纳的增值税。更多财税新政请会计实务财经法规库，税务政策解读、税务知识学习及实操提升，请关注财会实务选课中心，相关标签： 【涨知识】个税汇算清缴中我该如何办理退税？