砥砺奋进 改革创新 深入推进税收现代化

房产租赁收入混入物业费达到少交房产税的行为不可取

随着人们生活水平的提高，人们的保障也越来越全面，金融保险业的业务也越来越多样化。就在金融业稳步发展的时候，一则消息在圈内炸开了锅 金融保险业营改增了，很快就出现了各种各样的问题，那么营改增后究竟该如何处理这些问题，屏息凝神，下面就带领大家一探金融保险业营改增后的那些事儿！一、投资金融商品的收益缴纳增值税吗？（1）持有期间的收益获取的固定收益：以货币资金投资收取的固定利润或者保底利润，按照贷款服务缴纳增值税；保本浮动收益：属于存款利息，免税增值税；参与风险的非保本浮动收益：属于股息红利，不征收增值税。（2）销售转让的收入：按差额计征增值税。二、购置税控专用设备及支付技术维护费，增值税能抵扣吗？增值税纳税人初次购买增值税税控系统专用设备支付的费用及缴纳的技术维护费，可凭增值税专用发票，在增值税应纳税额中全额抵减（抵减额为价税合计额），不足抵减的可结转下期继续抵减。三、以货币资金投资收取的固定利润或者保底利润按何税目缴纳增值税？按照《》（财税〔2016〕36号）的规定，以货币资金投资收取的固定利润或者保底利润按照贷款服务缴纳增值税。四、营改增之后，金融机构间的同业拆借收入是否需要缴纳增值税？经人民银行批准，进入全国银行间同业拆借市场的金融机构之间通过全国统一的同业拆借网络进行的短期（一年以上含一年）无担保资金融通行为免征增值税。五、融资性售后回租业务属于什么服务，销售额如何确定？融资性售后回租，是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后，从事融资性售后回租业务的企业将该资产出租给承租方的业务活动。融资性售后回租业务属于贷款服务。融资性售后回租业务以取得的全部价款和价外费用（不含本金），扣除对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额作为销售额。六、提供金融服务在纳税义务发生时间上有些那特殊的规定？纳税人从事金融商品转让，为金融商品所有权转移的当天。金融企业发放贷款后，自结息日起90天内发生的应收未收利息按现行规定缴纳增值税，自结息日期90天后，发生的应收未收利息暂不缴纳增值税，待实际收到利息时，按规定缴纳增值税。银行、财务公司、信托投资公司、信用社的纳税期限为1个季度。七、贷款业务发生违约时，如何征税？借款者无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，这表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行，应对借款者转让房屋所有权的行为按销售不动产税目征收增值税。同样，银行如果将收归其所有的房屋销售，也应按销售不动产项目征税。八、哪些金融商品转让收入可以享受免税待遇？（1）合格境外投资者（QFII）委托境内公司在我国从事证券买卖业务；（2）香港市场投资者（包括单位和个人）通过沪港通买卖上海证券交易所上市A股；（3）对香港市场投资者（包括单位和个人）通过基金互认买卖内地基金份额；（4）证券投资基金（封闭式证券投资基金，开放式证券投资基金）管理人运用基金买卖股票、债券；（5）个人从事金融商品转让业务。希望通过本篇信息能让你对金融保险业营改增后的涉税问题有更加全面的认识！如果您是金融行业相关财税工作人员，建议大家学习网校金融保险业相关实务课程，相信会快速提升您处理业务变化的能力，也会对您今后的工作提供借鉴与指导。相关实务课程推荐：【】 责任编辑：泥巴姐 建筑业、房地产开发、不动产租赁预缴增值税信息汇总